转载：程民生 宋人生活水平考察

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【四、住房面积】

　　住房面积是居民生活水平的一个重要标志。

　　古代社会讲究身份等级，建筑尤其不能逾制。就宋代而言，等级的礼法规定主要体现在建筑规格、形制方面。宋代的“臣庶室屋制度”是：“私居，执政、亲王曰府，余官曰宅，庶民曰家……凡民庶家，不得施重拱、藻井及五色文采为饰，仍不得四铺飞檐。庶人舍屋，许五架，门一间两厦而已”。②所谓不许平民住房超过“五架”，是指一个房间的规模而言，但并不能实行。如开庆年间的象山县，有谢元五租的一所房屋就是3间7架。③甚至有“一个茅庵，三间七架，两畔更添两厦。”④至于房间的多少，更没有限制。宋代社会比较开放，实际情况如开
        
       ①刘斧《青琐高议》后集卷4《陈叔文》，第141页。

　　②《宋史》卷154《舆服志》6，第11册第3600页。

　　③梅应发、刘锡《开庆四明续志》卷4《广惠院》，第6册第5979页。

　　④王质《雪山集》卷16《别素质》，第1992册第212页。

　　封：“辇毂之间，士民之众，罔遵矩度，争尚僭奢……室居宏丽，交穷土木之工。”①以至于“臣庶宅王侯之第”，②全然不管礼法。如宋真宗时的李士衡，“素贪，家赀至累巨万，建大第长安里中，严若官府。”③住房面积的大小，主要取决于财力大小和人口多少。

　　1．一般居民住房

       首先了解农村居民的住房情况。

　　北宋前期，颍昌阳翟县杜五郎，“所居去县三十余里，唯有屋两间，其一间自居，一间其子居之。”④这位有家小的隐士，住房仅两间。宋宁宗时，宗室赵汝鐩有《田家叹》诗云：“破屋三间结草扉，柴根煨火阉家围。此生能得几年活，薄命连遭两岁饥。肠久鸣雷惟淡粥，体虽起粟尚单衣。晚来稚子总欢喜，报道小姑挑菜归。”⑤这户穷人有3间草屋。绍兴年间，两浙兰溪“有铁之工家，窭甚，视其庐，蓬茨穿漏，隘不踰五十弓，仅灶而床焉。”与妻儿3人，居住在如此简陋狭小的破屋中。⑥宋孝宗隆兴元年(1163年)，周必大回吉州省亲，见为其外祖父守坟的盛四七已去世，“惟一女在，破屋半间而已。”⑦半间破屋，当

       ①李攸《宋朝事实》卷13《禁止奢僭制度》，第214页。

　　②郑居中等《政和五礼新仪·卷首》，第647册第18页。

　　③《宋史》卷299《李仕衡传》，第28册第9938页。

　　④沈括《梦溪笔谈》卷9《人事》1，第68页；《宋史》卷458《杜生传》。第38册第13452页。

　　⑤赵汝链《野谷诗稿》卷6《田家叹》，第1175册第129页。

　　⑥范浚《香溪集》卷5《铁工问》，第1140册第41页。弓为丈量土地的计量单位，1弓为5尺。

　　⑦周必大《文忠集》卷165《归庐陵日记》，第1148册第780页。

　　属最低生存标准了。以上个案虽然典型，应是一般情况的代表，却不具统计意义。

　　再来看官方统一设置的民房标准。绍兴六年(1136年)，朝廷在江淮州县组织流民建庄屯田，规定每5顷为1庄，每庄盖草屋15间，“每一家给两间”。其余5间用于存放粮食。①乾道五年(1169年)，楚州募民营田，“每一家用草屋二间，两牛用草屋一间”。②每家给草房2间半。乾道八年(1172)，朝廷在合肥等地组织屯田，“率户屋二间”。③淳熙十年(1183年)，朝廷在湖北募民耕佃荒地，“仍佃户每家官给草屋三间，内住屋二间，牛屋一间”。④说明2间半到3间住房是一般农户的最低标准。大体上说，宋代底层农户的住房面积是3间左右。所谓“茅屋三间围短篱”，⑤当是其住宅的基本状况。

　　城市普通居民住房面积，一般而言比农民狭小。

　　宋仁宗时，富弼在京东安置河北流民居住时，根据当地城乡居民拥有住房的实际情况，采取了按主户户等分摊的办法：

　　一，州县坊郭等人户，虽有房屋人，缘见是出赁与人户居住，难得空闲屋室。今逐等合那□房屋间数如后：第一等五间，第二等三间，第三等两间，第四等、五等一间。

　　①《宋会要辑稿·食货》2之15；63之100至101。

　　②《宋会要辑稿·食货》63之145。

　　③薛季宣《浪语集》卷35《宋右奉议郎新改差常州借紫薛公行状》，第1159册第581页。

　　④《宋会要辑稿·食货》63之155。

　　⑤陆游《陆游集·剑南诗稿》卷74《初春·又》，第1749页。

　　一，乡村人户，甚有空闲房屋，易得小可屋。合逐等合那口间数如后：第一等七间，第二等五间，第三等三间，第四等、五等两间。右各请体认。①由此透露出的信息是：一，城市住房面积小于农村；二，户等越高的主户，房子越多；三，城市多房户皆出租，农村多空闲；四，按自家最少居住2间计，加上官方要求腾出的房间数，则城市第五等户最少有3间房，农村第五等户最少有4间房。这是京东路的情况，大概也可以代表北方地区的一般情况。

　　与此相比，南宋时期东南地区城镇居民的住房面积小一些，当与东南地区人口密集，多于北方有关。乾道时，温州曾两日内连续发生火灾，知州的灾情报告提供了有关数据：“烧过民居三百七十一家，茅、瓦屋相间约计六百二十余间”，每家约平均1．6间；“烧一十五家，计二十间，并系茅屋”，每家约平均1．3间；“烧过民居六百七十三家，茅、瓦屋相间约计一千一百七十余间”，每家约平均1．7间；“五十六家，计草屋一百四十二间”，每家约平均2．5间。“今两日所烧，共一千一百八十五家，茅、[瓦?]屋相间计一千九百五十余间，寺观四所。”②每家约平均1．6间，可以认作是温州州城居民的户均住房面积。再看一例个案：居住在鄱阳城中的医生赵三郎中，“虽操术不高，亦颇自足。”庆元初，“有财产及居屋两间”。③一位小康生活水平的医生，在州城中也不过只有两间住房。

　　①董焴《救荒活民书》卷下《擘画屋舍安泊流民事指挥》，第662册第282页。

　　②王之望《汉滨集》卷7《温州遗火乞赐降黜奏札》，第1139册第756页。

　　③洪迈《夷坚志·三志辛》卷9《赵珪责妻》，第1454页。

　　2。官员士人住房

        高官贵族的住房，多是深潭大宅，是普通百姓难以相比的。首先要考察的，是朝廷赐给官僚贵族的住宅面积。宋太祖平定后蜀前，即“诏有司于右掖门外，临汴水起大第五百间以待昶，供帐悉备”。孟昶被俘虏到开封后，即将这套500间的豪华住宅赐给他居住。①宋仁宗朝初期，垂帘听政的皇太后赐给位至使相的张耆一座甲第，建筑面积达700间：“章献太后微时尝寓其家，耆事之甚谨。及太后预政，宠遇最厚，赐第尚书省西，凡七百楹。”②这是假公济私的特例。熙宁七年(1074年)，资政殿学士、吏部侍郎、亳州知州邵亢卒，因为他是宋神宗藩邸时的旧臣，皇帝予以优赠，并“即其乡造宅五十间赐之”。③宋神宗曾打算给他的舅舅、护国军节度使、司徒兼中书令、太一宫使曹佾，在京城南“筑三百楹第”，被坚决谢绝了。④绍圣元年(1094年)，诏令户部以系官房屋100间，赐故嗣濮王宗晖本位居住。⑤建炎三年(1129年)，枢密郑某死，宋高宗“特赐田十顷，居室五十间，以抚其孤”。⑥再看朝廷借给死亡官员家属临时居住的房屋数量。朝廷规定：“文武官身亡，应借官舍者：曾任执政官，五十间；大中大

       ①《宋史》卷479《西蜀孟氏世家》，第40册第13878页。

　　②《宋史》卷290《张耆传》，第28册第9711页。

　　③李焘《续资治通鉴长编》卷258，熙宁七年十二月戊子，第11第6304页。

　　④《宋史》卷464《曹佾传》，第39册第13573页。

　　⑤《宋会要辑稿·礼》62之49。

　　⑥杨时《龟山集》卷37《枢密郑公墓志铭》，第1125册第454页。

　　夫以上，四十间；管军步军副都指挥使以上，三十间。”①实际上也是这样执行的，如熙宁八年(1075)，“诏任管军步军副都指挥使以上死，许借空闲官宅居止，毋过三十楹，服阕还官。”②高级军官的家眷的临时住房是30间。绍兴七年(1137年)，兵部尚书吕祉被敌人杀害后，朝廷借给其家属官屋40间居住；绍兴九年(1139年)，四川宣抚使吴玠去世，朝廷借给其家属官屋50间居住。③从这些具体例子可以推知，宋代中高级官员、贵族的住房面积，一般大约在30间到lOO间之间，特殊者至700间。如果加上庭院、花园等，占地面积自然更大。绍熙年间有官员指出，“都城之民，安居惮徙。宗戚营缮浸广，每建一第，撤民居数百，咨怨者多”。④一座大宅院，就是数百户平民住宅的面积。

　　自然情况下一般社会上层的住宅面积，更具代表性。宋仁宗朝后期，曾任宰相的杜衍退休在南京，“衍清介不殖私产，既退，寓南都凡十年，第室卑陋，才数十楹，居之裕如也”。⑤居住面积虽达数十间，但对于一位退休宰相来说是不相称的。大观年间，着名文人李踌在许州长社定居，建造了30间规模的住宅，苏辙在专门为其作的诗中云：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕……不如君家得众力，咄嗟便了三十间。李君虽贫足图史，旋

       ①谢深甫编《庆元条法事类》卷13《亡役殁·服制格》，第284页。

　　②李焘《续资治通鉴长编》卷261，熙宁八年三月癸巳，第11册第6356页。

　　③《宋会要辑稿·选举》32之22。

　　④《宋史》卷404《孙逢吉传》，第35册第12225页。

　　⑤《宋史》卷310《杜衍传》，第29册第10192页。

　　凿明窗安净几。”①一位清贫的文人，也能建筑30间房产。退居在许州的苏辙，于当年也几乎罄尽积蓄，决意盖房：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊”；②“我老不自量，筑室盈百间。旧屋收半料，新材伐他山。盎中粟将尽，橐中金亦殚。”③100余间的住宅，满足了他晚年最终的心愿，也耗尽了毕生钱财。毕仲游也在70岁时决意退休，经营归宿：“已令儿子于颍阳所在旧屋之外，增盖二十余间小屋，约三四月之间，复丐宫祠以归，庶得专一调养。”④仅增建的房屋就有20多间，原有“旧屋”的数量，当不会少于此数。陆游有诗透露了自己的住房面积：“曩得京口俸，始卜湖边居。屋财十许间，岁久亦倍初。执花过百本，啸咏已有余。犹愧先楚公，终身无屋庐。”⑤时年41岁的陆游，购置的住房显然是私产，靠着官俸由起初的10余间扩大到20余间或30间左右。与其父不置房产相比，陆游已感到惭愧了。他尚未扩建时的房屋情况，在其诗中也有描述：“敝庐虽陋甚，鄙性颇所宜。欹倾十许间，草覆实半之。”⑥说明最初建造的10多间房屋中，一半还是草房。宋宁宗时期，萧穆林致仕后，“辞朝归薮，草屋八九间，方宅十余亩”。⑦大概还不如陆游。南宋中期，金华县“因进纳补受官”的修职郎、县尉朱熙绩，“系极等

       ①苏辙《栾城集·三集》卷1《李方叔新宅》，第1457页。

　　②同上书，《将拆旧屋权住西廊》，第1468页。

　　③同上书，《初筑南斋》，第1459页。

　　④毕仲游《西台集》卷11《上范德孺侍郎·又》(8)，第192页。

　　⑤陆游《陆游集·剑南诗稿》卷56《家居自戒》。第1362-l363页。

　　⑥陆游《陆游集·剑南诗稿》卷48《敝庐》，第1195页。

　　⑦沈龙光《萧穆林传》，《全宋文》第302册第407页。

　　上户，居屋三百余间”。①规模庞大，显然是大财主的庄园，是其财大气粗的体现。绍定三年(1230年)，宗室、曾任郎官、通判的婺源人赵汝盥，家住县城北边5里的汤郊，“结屋三间曰山堂，自为之记。其余为亭趾十余而已”。②以上可见，除了原本家底丰厚的官员外，其余官员多是中年以后才经营永久住宅，而且既有此举，规模都比较可观，有10间左右的，但多在20间以上。

　　另一方面，艰难条件下或不治房产的官员士人，住房则与一般老百姓相差无几。绍圣四年(1097年)，苏轼被贬海南昌化军后，地方官有意刁难，不准他租房，只好“买地筑室……为屋三间。人不堪其忧，公食芋饮水，着书以为乐”。③居住3间房屋，是流放官员的最低限度。元符二年(1099年)，苏辙被流放到广东循州，也遭到地方官的刁难，“虽僧庐、道室，法皆不许人。”便买了一套10间的民居：“裒橐中之余五十千，以易民居大小十间。”④北宋后期，四川达州人乐君，以教学为生，“状极质野，而博学纯至。……家贫甚，不自经理。有一妻二儿，一跛婢。聚徒城西，草庐三间，以其二处诸生，而妻子居其一。”⑤5口人共3间草房，实际上只住一间，另二间被用做教室了。北宋后期的蔡駜居士，只有住房3间：“结茅汝上只三间，种稻城西

       ①朱熹《朱熹集》卷16《奏上户朱熙绩不伏赈粜状》，第661页。

　　②陈宓《通判赵公墓志铭》，《全宋文》第305册第310页。

　　③苏辙《栾城集·后集》卷22《亡兄子瞻端明墓志铭》。第1421页。

　　④苏辙《龙川略志·引》，第3页。

　　⑤叶梦得《避暑录话》卷下，第2787册第81页。

　　仅一廛。”①陈傅良的叔祖温州人陈绎，宋孝宗时去世，“旧屋才三间，后二子合为数十间于其旁，奉潘氏夫人居中”。②一家的房产是3间，后来的数十间是子女家族聚居。杨万里的父亲出身贫穷，一‘尝作小茅屋三间’而未有门扉，干元卿求一扉。元卿以绝句送至，云：‘三间茅屋独家村，风雨萧萧可断魂’。”③也是草房3间。永嘉有位处士叫何傅，“所居墓林巷，城中最深僻处也。前二岁，余数过焉，草木稀疏而不荣，败屋才三间”。④只有3间破房子。乾道年间，张孝祥给陈姓小官员赠诗云：“陈子居城东，茅屋三四间，下有五亩园，灌畦泐清湾。”⑤这位官员的住房是三四间草屋。南宋后期，曾任权吏部侍郎的孙梦观，只有破屋数间：“其居败屋数间，布衣蔬食，而重名节云。”⑥南宋后期，官至朝奉大夫的罗某，“止有田三数顷，老屋二间，仕五十年，未曾治第殖产。”⑦有300多亩土地却只有房子2间，显然是不相称的，原因是在外游宦且不喜欢“治第”。这些事例说明，一般士人的住房多在3间左右，与普通百姓相同。

　　3．军人宿舍
       宋代实行募兵制，军人一般都带家属，所以军人住房成为官

      ①苏辙《栾城集·后集》卷3《赠蔡駜居士》，第1151页。

　　②陈傅良《陈傅良先生文集》卷50《族叔祖元成墓志铭》，第625页。

　　③杨万里《诚斋集》卷114《诗话》，第11页。

　　④叶适《叶适集·水心文集》卷13《墓林处士墓志铭》，第232页。

　　⑤张孝祥《于湖居士文集》卷5《赠陈监庙》，第40页。

　　⑥《宋史》卷424《孙梦观传》，第36册第11655页。

　　⑦刘克庄《后村先生大全集》卷162《直宝章阁罗公墓志铭》，第20页。

　　方的一大问题。

　　营房一般是每人(即每家)1至2间。绍圣初，苏轼说广东惠州的驻军严重缺乏营房，一半士兵散居民间，另一半“皆两人住一间，颇不聊生”。①可见正常条件下是1人1间。宋孝宗时，四川有官员“乞于本道选内郡精兵千人，集之成都，建营屋一千二百楹以居之。”②1000人的营房是1200间，每人至少平均1间。南宋中期真德秀言：泉州某寨“元管军房一百二十九间……见存一百一十间，今欲添屯作二百人，尚欠寨屋九十间，合行添造。”标准是每人1间；某寨“以一百五十人为额……今见存军房一百五十间，浅隘太甚，火道又狭，军人自言家口稍多者，难以安存，春夏之交，多苦疾病。近日上户复为添造二十间，稍堪居止。其旧军房舍量行展拓，每三间并作二间，庶几地步稍宽。”③每人平均1间多。咸淳年间，江西抚州驻军“今有一家三名者，可起屋两间，父子一家两名及一名者，却各照旧止起一间”。④每人1至2间。对一户人家来说，居住面积确实小了些；但对于数目浩大的军队来说，已是相当不容易了。

　　4．学生宿舍
       最后，介绍一下学生集体宿舍的居住情况。

　　元丰二年(1079年)，有诏令扩建太学生员斋舍：“益太学

       ①苏轼《苏轼文集》卷54《与程正辅》30，第1600页。

　　②扈仲荣等编《成都文类》卷46，王敦诗《措置增戍兵营寨等事碑》，第1354册第803页。

　　③真德秀《西山先生真文忠公文集》卷8《申枢密院措置沿海事宜状》，第15、]7页。

　　④黄震《黄氏日抄》卷78《起营寨榜》，第708册第806页。

　　生员舍为八十斋，每斋屋五间……太学置斋舍八十斋，斋容三十人”。①又据崇宁元年(1102年)宰臣蔡京言：“奉诏，天下皆兴学贡士，以三舍考选法遍行天下……处上舍、内舍于太学，处外舍于外学。外学置斋一百，讲堂四，每斋五间，三十人。”②可见太学标准间是每斋5间，住学生30人，每间平均6人，想来是大通铺之类。应该说相当拥挤，待遇不高。

　　上文使我们看到，宋代住房条件悬殊巨大。正如被贬至黄州的张耒所高度概括的那样：“张子被谪，客居齐安。陋屋数椽，织芦为藩。疏弱陋拙，不能苟完。昼风雨之不御，夜穿窬之易干。上鸡栖之萧瑟，下狗窦之空宽……公宫侯第，兼瓦连甍。紫垣玉府，十仞涂青。”③他所描述的是被贬时的困境，但所住显然是民房，也即反映了贫苦平民住房的真实情况，与高官贵族的豪宅相比，无疑天壤。也就是说，除了有权势、有地位的官僚士大夫和富人外，占最大多数的普通人家的住房情况，并没有因为宋代社会经济的大发展--像大家公认的那样--而有所改观，这也是作者在开始研究本课题之初所始料不及的。

　　①《宋会要辑稿·职官》28之9。

　　②《宋会要辑稿·职官》28之15。

　　③张耒《张耒集》卷1《芦藩赋》，第9页。